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            收房驗房注意事項太多,只需要知道這4項就夠了

            內容來源:金雕裝飾

            辛辛苦苦半輩子,好不容易買了一套屬于自己的房子,大家肯定都不愿意買到質量差或者不符的。因此收房驗房就顯得格外重要,做好房屋質量的首次把關,是我們大多數人都需要面臨的問題。那么如何才能輕松做好收房驗房,這當中有哪些我們需要注意的問題呢。下面廈門辦公室裝修金雕裝飾就為大家介紹一下收房驗房注意事項的相關內容,幫助大家在收房時事半功倍,從此不再“被交房”。

            一、收房前做好充足的準備,驗收時才能掌控全局。

            房屋的驗收不僅僅需要考慮房屋本身的問題,在實際的收房過程我們也需要去了解房屋交付的條件、驗房所用到的一些工具、相關手續辦理等一系列的問題。這個過程看上去并不復雜,但如果我們對此不了解,可能會走許多“彎路”,結果盡做些費力不討好的事。因此收房前做好充足的準備很有必要,這會讓我們在收房時節省很多不必要浪費的時間和精力,甚至是資金。下面是一些收房前我們需要去了解或者有必要去做的事情,在實際的收房時也相當有參考的價值:

            1、注意交房期限

            開發商約定的交房時限一般為通知書寄出30天內,若買家在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。所以建議業主朋友一定對交房期限有所了解,安排好收房的時間,避免出現無緣無故被交房的情況。

            2、開放商是否如期交房

            接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應向開發商提出處理意見及逾期賠償。

            3、本人不能到場驗收應謹慎處理

            有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認,總之一定要謹慎。


            二、交付條件不足可拒絕收房

            需要注意的是,這里的“交付條件”僅指交付房屋需要的主要證件,即“三書一證一表”。三書指:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》,一證指:《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,一表指:《竣工驗收備案表》。為什么交付條件只提這些證書呢,主要因其重要性決定:

            1、《住宅質量保證書》:針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件。

            2、《住宅使用說明書》:對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項的文件。

            3、《建筑工程質量認定書》:是房屋通過有關部門質量驗收的憑證。

            4、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》:房產項目通過有關部門綜合驗收憑證。

            5、《竣工驗收備案表》:樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發商必須對樓盤負責的標記文件。


            這五份文件是樓盤通過驗收且經過國家有關部門權威認可的標記,是開發商交樓的必要條件。但有不少開發商在樓房未經驗收時就發出收房通知單,如購房者不清楚的情況下就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質量的認可。一旦發生什么問題,打起官司來購房者難以得到法律的支持。


            三、房屋常見的問題及處理措施

            1、房屋尺寸

            (1)層高

            a.標準:在驗房時,測房屋層高是必須的項目。一般來說,室內高度誤差在±10毫米之內不會對后期裝修產生大影響,如果誤差大于這個標準,可能對后期裝修帶來不便,或影響日后居住的舒適度。

            b.處理措施:如果新房出現類似局部層高誤差超標的問題,應該謹慎對待處理,雖然大部分問題后期裝修公司可以解決,但是由裝修公司來處理其實是將費用轉嫁到了業主身上,而這些問題的解決本應是施工單位的義務。

            (2)面積

            a.標準:房屋面積的大小涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。

            b.處理措施:查看售房合同,一般與實際測量面積誤差之內,不予考慮,誤差超過的應以雙方簽訂合同的賠償約定為準。


            2、房屋質量

            房屋常見的質量問題有:墻地面空鼓、墻面裂縫、門窗變形或不牢固、廚衛滲水、下水堵塞等,當發現開發商交付房屋質量與合同承諾不符時,不要簽收接收文件,等開發商整改后再交付。


            四、手續辦理

            1、換發票、繳交各項相關費用,物業管理費一般交付后才開始計算。

            2、填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格。

            3、領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。


            以上就是廈門裝修公司金雕裝飾為大家介紹的收房驗房注意事項的全部內容了,希望對大家在進行收房驗房時有一定的幫助。

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